HASHED OPEN Reserch, 국토교통원과 블록체인을 활용한 부동산 토큰증권발전방향 세미나 개최

9일 서울시 강남구에 있는 HASHED 라운지에서 HASHED OPEN Reserch가 국토연구원과 “부동산 토큰증권을 통한 공유경제 실현과
부동산 소유의 대중화를 주제로 공동 세미나를 개최했다. 이번 세미나는 부동산, 미술품, 음악 저작권 등에 투자할 수 있는 아트 투자 시장에 대한 관심도가 높아지고 있는 가운데
에서 부동산 토큰 증권에 대한 의견을 교환하기 위해 기획되었다. HASHED OPEN Reserch의 김영범 대표는 기조연설에서 “리트(REITs)와 부동산
펀드보다 더 세분화할 수 있고 유동성이 더 낮은 부동산에 기관 없이 투자할 수 있는 것이 부동산 토큰증권이다. 중개 기관도 필요없고 거래도 쉽고 성장 가능성이 높은 투자 상품
"라고 말했다. 또 부동산 토큰증권을 기존 상품이 부동산투자에 편중된 반면 토큰증권은 부동산거래의 효율성 측면에서의 새로운 혁신이라고 설명했다.
이어 HASHED OPEN Reserch의 민고홍 연구원은 일본 부동산 토큰 시장을 예로 들어 “한국은 아직 법제화되지 않았고 부동산
쿤 증권 관련 제약이 많다”고 발표. 이어 “한국에 비해 일본은 부동산 토큰증권 관련 제도가 잘 갖추어져 있으며 토큰화된 부동산 유형과 규모가 더욱 다각화
"라고 설명했다. 실제로 일본 부동산 토큰증권 사례로는 △나스 아울렛몰(978억원) △리버시티 21이스트타워2(1146억원)
)△구사쓰 온천 여관(179억원) 등이 소개됐다. 또 “최근 미쓰이물산 등 일본 종합상사도 토큰증권시장에 진입하고 있다”며 “1000억원(약 120억
엔) 대규모 토큰증권 공모와 주거시설 공모도 진행 중이다”고 설명했다. 마지막으로 "개별 부동산 프로젝트에 투자 할 수 있다는 것이 부동산 토큰 증권의 장점. 투자자는 단순
에 금전적 이익을 추구하는 것을 넘어 토큰화 대상 건물에 대한 '팬덤화'까지 확대할 수 있을 것”이라고 말했다.
이어 국토연구원 송하순 토지정책 연구센터 연구위원은 “부동산 토큰증권을
활용한 고향 사랑 기부 제도가 지방의 빈 부동산 문제 해결책이 될 수 있다. 고향 사랑 기부 제도는 재정이 부족한 지방에 자금을 지원하는 효과가 있다. 고향을 사랑하는 기부금으로
지방 부동산을 사들여 수익을 창출하면 기부자에게 보상을 주고 지방에도 소생하는 효과가 일어날지도 모른다”고 설명. 작년에 시행된 「고향 사랑 기부 제도」에서 모인 기부금은 약
651억원에 달한다. 반례품으로 특산품을 받는 것보다 지방 부동산에 투자한 토큰증권으로 받으면 지역사회에 지속적인 관심을 불러일으킬 수 있다는 것
이다. 송 연구위원은 “대체 불가능 토큰(NFT)이나 탈중앙화 커뮤니티(DAO)의 형태로 확장할 수 있다”고 덧붙였다. 또한 "이미 일본과 한국 관광 공사도 NFT에서 디지털
타르 주민증을 발행하고 있다. 기부자가 부동산 운영관리에 의사결정 권한을 가지고 입점업체 이용할인권, 상품교환권 등을 받는 DAO 형태의 고향 사랑 기부도 가능할 것”이라고 설명
했다. 하세드 오픈 레서치의 김영범 대표는 “이번 세미나를 기반으로 하셰드 오픈
Reserch는 블록 체인, 웹 3.0 전문 연구 기관에서 부동산 토큰화 환경을 조성하고 블록 체인 기술
수술을 활용해 효율성, 안전과 공익적 거버넌스까지 확보할 수 있도록 다양한 현상과 영향을 꾸준히 연구해 나갈 계획이라고 말했다.